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Japan aims to require nationality declaration to register property from fiscal 2026
日本は2026年度から不動産登記に国籍申告を義務付ける予定
Dec 16, 2025
日本は、2026年度から、新しい不動産登記データベースにおいて、新規の不動産所有者に国籍の開示を義務付ける計画だと、平口博法務大臣が火曜日に発表した。これにより、政府は外国人が所有する不動産を追跡できるようになる。
この発表は、高市早苗首相率いる政権が、国家および経済安全保障上の理由から、外国人による不動産購入に制限を設けることを目指している中で行われたが、その詳細はまだ明らかにされていない。
この改正により、購入者は政府に登録された所有者になるために国籍を開示しなければならなくなる。これは、例えば、将来、所有権をめぐる紛争が発生した場合に役立つ可能性がある。しかし、この開示は実際に不動産を購入する際の前提条件ではない。
登録するには、購入者はパスポートまたは在留カードのコピーを政府に提出する必要がある。この要件は日本人にも適用される。
すでに政府に登録されている不動産所有者については、国籍の開示は任意となる。
プライバシー上の理由から、国籍情報は不動産の公的登記簿には記載されず、代わりに政府の不動産システム内で保管され、省庁間で共有される。法務省は、不動産登記規則の改正案について、今月下旬にパブリックコメントを募集し、年内に公布、2026年度に施行することを目指している。
現行制度では、ほとんどの不動産所有者は現住所の登記のみを求められている。そのため、外国人購入者がどの程度の不動産を購入しているかを政府が把握することが困難となっている。高市大臣は11月、この問題への対応を法務省に指示していた。
政府は火曜日、自衛隊や原子力発電所などの重要施設や日本の海域付近の島嶼部などにおける外国人の土地所有状況に関するデータを公表した。
2024年度の取得件数11万3827件のうち、外国人および外国人企業によるものは3.1%だった。外国人購入者のうち、重要施設付近での購入者は中国人が47.5%と最も多く、次いで台湾人が11.7%、韓国人が10.7%であった。国土交通省は11月、外国人による不動産取得に関する初の全国調査を発表し、2025年上半期に東京23区で購入された新築マンションのうち、外国人購入者が3.5％を占めていることが分かった。外国人所有率が最も高かったのは東京・新宿区で、14.6％だった。
https://www.japantimes.co.jp/news/2025/12/16/japan/politics/foreigners-land-registration/